2018下半年北仑房价开始松动，到年底均价从5.2万/㎡降到4.8万/㎡，降幅7.7%。2020年疫情后房价反弹到5.5万/㎡，大前年冲到6.2万/㎡，但前年又跌回5.8万/㎡。未来五年会先稳后升，到2030年可能突破7万/㎡。

因为政策调控和供需关系变化，房价在2018下半年开始调整，到年底均价从5.2万/㎡降到4.8万/㎡，降幅7.7%。2020年疫情后放开了限购，加上东部新城开发，成交量涨了30%，均价回升到5.5万/㎡。大前年产业升级带动高收入人群流入，房价涨到6.2万/㎡，但前年土地供应减少，新房库存积压，导致价格跌回5.8万/㎡。未来五年要看产业升级和人口流入速度，如果每年新增就业岗位超过1万个，房价会稳中有升，到2030年可能突破7万/㎡。