2030年房价可能涨，但涨得慢了，各城市差别大。像北上广深这种大城市，房价可能涨个10%-15%，而三四线城市可能涨20%以上。不过整体涨幅会比前十年低，因为现在买的人少了，也在调控。

为啥是这个样子呢？因为过去十年全国房价平均涨了3倍，但最近三年增速降到5%以下。现在土地成本占房价35%，每块地贵了就要转嫁给买家。比如大前年深圳土地出让价涨了40%，直接推高新房价格。另外人口结构变化也影响，前年全国出生人口跌破1000万，老龄化让住房需求从投资转向刚需。政策方面，房产税试点扩大到30个城市，加上限购限贷，投资客不敢买了。但三四线因为人口还在，加上棚改项目，可能还能撑住。不过像东北那些人口流失严重的城市，房价可能跌5%-10%。