2020年新签房贷利率要看两个数一个是LPR基准利率，一个是银行加的利息点数。比如LPR是1.05%的话，银行加30个点就是1.35%，减20个点就是0.85%。月供计算用贷款金额乘以利率再除以360天，再套用等额本息公式。

为啥是这个算法呢？2020年4月20日起LPR调整，当时1年期LPR是1.05%，5年期以上1.10%。银行根据这个基准加或减点数定实际利率。比如100万贷款30年，利率1.35%月供4862元，利率0.85%月供4216元。计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^月数）/（（1+月利率）^月数-1）。注意2020年有两次LPR下调，所以实际利率可能比之前低。但具体到每个人要看签约时间和银行政策，比如有的银行在4月20日前签的是老利率，之后的是新利率。