鬼城就是建了没人住的城市，形成原因主要是投资过热和规划不合理。比如开发商赶着建高楼，也跟着划大区域，结果房子卖不掉就堆着。后来经济下行，人口外流，这些空房子就越积越多。转变的话，得先拆掉烂尾楼，再发展产业吸引人回来，比如有些地方改做物流园或旅游区。

为什么这么回答呢？首先开发商建房子像刮大风一样猛，2016年住建部数据显示三四线城市库存量超7亿平方米，相当于全中国每两个人就有一套空置房。后来经济遇冷，年轻人都去大城市打工，比如鄂尔多斯2015年房价涨到2万，2020年跌到6000，房价腰斩人口却流失了20%。转变的关键是产业空心化，比如某地花50亿引进电子厂，结果工厂没建成，房子还是空着。现在国家不让卖地了，开发商只能拆楼改商业，但改完又没人租，所以现在很多鬼城在拆楼和建商业之间反复横跳。变成拆了拆了拆，建了建了建，还是空城。