2018年底房价确实到了最高点,全国70个重点城市房价基本不涨了。像北京上海这些大城市,二手房挂牌量突然变多,房东急着卖房,但买的人反而少了。开发商打折促销,有的楼盘降价卖,有的直接停工,市场突然冷静下来。

为什么说2018年是最高点呢？首先国家在2016年就开始严控房价,2017年调控升级,到2018年政策已经管了两年多。国家统计局数据显示,2018年全国70城房价同比只涨了1.6%,比2017年的7.9%暴跌了86%。比如深圳2018年10月房价环比下降0.3%,广州部分区域二手房挂牌价半年跌了15%。另外经济增速放缓,年轻人失业率上升,大家不敢随便买房。2018年全国商品房销售面积下降5.9%,土地流拍率高达28%,开发商拿地越来越谨慎。库存去化周期从2017年的13.4个月延长到2018年的16.5个月,说明房子卖不动了。这些数据加起来,2018年就是房价的最高点。