鲁能在北京搞了体育场馆和商业地产，但最近有点难。他们搞的国家体育场、奥体中心这些项目挺有名的，但最近几年政策变化多，比如限购令和土地拍卖规则改了，导致新项目少，老项目回笼资金慢。

为啥是这个样子呢？先看数据啊，大前年鲁能在北京销售面积比前一年降了20%，前年新开工项目数量少了30%，主要是土地价格涨得比预期高，开发商不敢随便拿地了。不过给点甜头，像奥体中心旁边新开了地铁和学校，鲁能还能靠这些配套慢慢消化库存。但旁边万科、保利这些大厂也在抢地，竞争激烈啊。再说了，北京现在更重视保障房和旧改，商业地产需求没以前那么旺了。所以鲁能现在得一边卖老项目，一边等新政策，挺熬人的。还得说，虽然现在难，但像他们手头有现成的体育资源，说不定哪天能借势搞文旅项目，翻盘也不是没可能。