鲤城区聚祥花苑位置不错周边有超市医院，房价大概在8000到12000每平，前年涨了5%，现在买要考虑贷款压力。小区环境一般绿化少，但离地铁口就两站路，适合年轻人。

为什么这么讲呢首先看数据前年鲤城区二手房均价是9500每平聚祥花苑比这个高3000多说明小区有溢价空间。周边有3条公交经过去市区只要15分钟，但小区内部停车位紧张经常要抢。房价涨了5%但房贷利率现在4.9%算下来月供要5000多，年轻人压力大。另外小区2018年建的和周边新小区比差两年多，物业费1.2元每平每月也高。不过最近有开发商要来改周边路，可能带动房价。总体来说适合预算有限又看重交通的，但要注意贷款和小区老化问题。