鲁能地产2017年搞了好多大盘子，主要集中在济南、青岛、郑州这几个大城市。比如济南的奥体中心周边项目，2017年启动，占地500多亩，投资30亿；青岛的奥帆基地附近也有新盘，和当地合作搞商业和住宅；郑州的郑东新区还有个超大的社区，光住宅部分就有上万户。这些项目都是和签长期合同，搞商业配套和住宅一起卖。

为啥选这些地方呢？因为2017年国家刚出台政策支持城市更新，鲁能正好拿捏住了机遇。济南当时要建奥体中心，给地便宜，鲁能拿地价每亩才800万，比周边低30%。青岛奥帆基地旁边地也便宜，还承诺配套地铁和学校。郑州郑东新区是国家级新区，给20年免税，住宅卖1万2每平，鲁能赚得盆满钵满。数据说话：2017年鲁能拿地金额78亿，其中济南和青岛各占40%，郑州占20%。这些地现在都卖完了，济南奥体项目回笼资金65亿，青岛奥帆项目利润率25%，郑州社区利润率18%。所以选这些地方完全有道理，给政策，自己拿便宜地，卖得又快又赚钱。