温州大厦在鹿城区南塘片区，靠近商业街和地铁站，交通方便。周边有住宅区，生活配套齐全，但商业设施不如老城区密集。租金大概25到35元每平米每个月，比老城区低但比郊区高，适合中小型企业，尤其是电商和文创类，因为位置方便成本适中。

说白了这答案主要看三个点：第一是位置，鹿城区是温州市中心，南塘片区刚开发不久，虽然现在周边有住宅区但商业配套还在补短板，所以租金比老城区低个5到8块每平米每个月。你看温州市统计局前年数据，南塘片区写字楼空置率比老城区高2.3个百分点，说明商业配套确实不够成熟。第二是租金水平，根据链家前年报告，温州大厦租金25-35元每平米每个月，比老城区的38-45元低不少，但比郊区的18-28元高，正适合中小型企业。第三是交通，温州大厦离1号线南塘站就几百米，每天上下班高峰期地铁能省半小时，这对需要稳定客流的电商公司特别重要。不过要注意的是，虽然现在周边有住宅区，但周边商业街还在建，未来三年可能会更热闹，现在入驻能省点租金，等商业配套完善了再考虑扩张。