这个楼盘在鹤山板块算是老小区了房龄大概十年左右价格比新房低两三百万适合预算有限的刚需。周边有学校医院和商业配套但小区绿化和物业一般得自己翻新装修。现在挂盘价每平1.2万左右比周边二手房高个千把块。

为什么这么讲呢首先看价格数据鹤山新房均价1.5万每平而悦湖湾二手房价1.2万每平确实低3000左右。不过周边二手房均价1.1万每平所以它比同板块高1000每平。小区房龄十年左右按鹤山市场规律房龄每增加五年房价降5%所以十年房龄影响大概25%也就是300万左右。周边配套有鹤山三中（500米）、鹤山医院（1.2公里）和永辉超市（800米）生活便利性还行。但小区物业费三年没涨过现在才2块每平每月比周边低0.5块。装修方面大部分是2010年精装现在普遍需要重做墙面地板。不过最近半年有8套成交记录单价在1.18-1.25万每平之间波动说明市场认可度还行。但要注意的是前年鹤山二手房成交均价同比降了8%所以这个价格可能存在议价空间。