黄山房价贵主要有三方面原因。首先是景区带动经济，游客多带动了当地消费和住房需求。其次是房子少需求大，很多游客买房子主要是为了度假或者出租。再就是政策调控严格，新楼盘少，供应量跟不上。现在黄山房价比周边城市高两三倍，但投资要谨慎。

因为黄山是5A景区，每年游客超2000万，带动了当地经济和房价。比如大前年黄山房价年均增长8%，比安徽全省平均高5个百分点。但供应量只有3000多套，库存周期不到6个月，说明供不应求。不过要注意政策风险，比如限购政策前年已收紧，外地人购房首付要50%。还有交通限制，景区周边道路限高，外地车辆进山要绕行，这些都会影响投资回报。所以买房子要看长期，短期可能涨，但流动性差，变现难。