麦积区水岸明珠是麦积区新开的楼盘，位置在秦州路上靠近高速路口。价格三千左右，比周边新房低五百到一千。周边有麦积区实验小学和麦积区实验中学，公交线路多，地铁规划在明年动工。商业配套有万达广场和荣宝市场，生活方便。但小区绿化率只有三十多，物业费比别家高两块钱。

为什么这么讲呢？首先看价格，麦积区新房均价四千二，水岸明珠卖三千六，确实便宜。比如麦积区实验小学去年招生划片覆盖周边六个小区，而水岸明珠刚交房，可能要等明年划分。交通方面，秦州路每天早高峰堵车，但靠近高速路口适合自驾。地铁规划在麦积区西站，明年动工的话，三年后能坐地铁到市中心。商业配套万达广场去年开业，已经开业两年，荣宝市场是老牌市场，菜价比超市便宜。绿化率数据来自天水市住建局公示，物业费对比了周边六个小区，都是物业费三块五。不过要注意的是，小区刚交房，现在买得等两年才能入住，装修成本可能增加。