契税是按房子买的时候出的总价来算的，90平米的话税率要看买几套房。如果是首套房，总价100万以内税率1%，100万到200万税率1.5%，200万以上税率2%。如果是二套房，税率直接翻倍到2%、3%、3.5%。比如买套120万的90平米首套房，契税就是120万乘以1.5%，等于1800块。

这个算法是国家统一规定的，前年修订的《契税法》明确写着首套房90平米以下1%，超过部分按1.5%算。二套房不管面积多少都按3%起。比如上海前年有套130万的90平米二手房，如果是首套房交1.95万契税，换成二套房就要交3.9万。税率分档设计是为了让刚需年轻人少交钱，改善型家庭多交点。各地执行时可能加收1%到3%的附加税，但基础税率都按国家标准来。