黄鹤小区的房子现在有两种交易方式。二手房均价1.2万到1.5万每平，新房价格1.6万到2万每平。二手房交易要找中介带看，签合同前得查清楚产权和物业费。新房得去售楼处排队选房，首付得交30%。现在买二手房的人多，因为新房要摇号，排队半年都摇不上。

为啥是这个情况呢？说白了现在房子不好卖啊。你看前年黄鹤小区二手房成交了860套，比去年少了15%。新房只卖出去420套，开发商降价5%才有人买。政策方面也有影响，去年开始限购，黄鹤区新购房要交3年社保。二手房里老房子多，电梯房少，物业费每平1.2元，比新房高0.5元。新房开发商现在送车位，但得额外交5万。二手房带学区房的有溢价，比如带初中部的房源比普通房贵8%。新房周边在修地铁，但得等2025年才通车，现在买的人担心升值慢。所以现在二手房更划算，但得挑好楼层和学区。