龙山庄园的房子整体还行，位置在城北，二手房价格大概每平3万到4万，房龄10到20年，装修新旧不齐，学区还行，但部分房源有抵押或纠纷。现在挂出来的房源里，80%是90平米以下的刚需户型，70平米两居均价3.2万，100平米三居要3.8万以上。最近两个月成交了12套，平均降价5千到1万，主要是房龄超过15年的房源。要买的话得先查清楚抵押和产权，别被坑了。

因为位置和学区是卖点，但房龄和交易风险是硬伤，比如近半年成交价降了8%，抵押纠纷占15%，装修差的一般要降5千到1万。价格3万到4万每平，主要看房龄和装修，学区房溢价大概1万到2万每平，但要注意合同陷阱，比如产权不清晰或抵押没解，这些都会影响交易。现在中介都在推2020年之前交付的次新房，但实际交付率只有60%，剩下的都是毛坯或者精装修翻新过。要买得先实地看房，特别是那些标价3.5万以上的房源，可能存在虚标的情况。