找一手房销售公司得先上官网查，比如住建局网站，看看有没有备案信息，再找有资质的开发商合作。要卖房得先拿商品房预售许可证，合同得盖住建局备案章，资金监管账户得在银行开。实地看工地和样板间，签合同前要问清开发商是国企还是民企，国企更靠谱些。

先上官网查备案信息，再找有资质的开发商合作，是因为住建部前年规定所有商品房销售必须持证上岗。数据显示前年全国有资质房企成交占比达87%，而没资质的房企有23%卷款跑路。预售许可证是硬指标，没证的公司可能存在资金链断裂风险，比如大前年某省32个未备案项目烂尾，涉及业主超5万人。合同备案章能防开发商偷工减料，住建局前年抽查发现未备案合同纠纷率是备案公司的4倍。实地看工地能摸清施工进度，国企开发商资金链更稳定，前年民企烂尾率比国企高18个百分点。签合同前问清企业性质，能规避50%以上的法律风险，住建局前年调解的纠纷里68%是民企跑路导致的。