说白了一房二卖就是一套房子签了两次合同。先签合同的买家用违约金买回房子，如果买不回来开发商退钱，违约金可能按月算。比如说房子总价100万签了两次，先签的得付给后签的违约金，金额看当地规定，有的地方是总房款5%起，有的地方能到20%。要是没买回房子，开发商得把差价退给先签的，再扣违约金。

为啥是这个算法呢？根据大前年裁判文书网数据，全国一房二卖纠纷有23.6万起，其中开发商违约赔偿占比68%。违约金计算主要分两种：按月补偿和总价比例。按月的话，比如北京规定是总房款0.1%/月，100万房子每月赔1万，最多赔12个月。总价比例的话，上海最高能到总价20%。举个例子，张三先签100万合同，李四后签同样价格，张三得先付给李四违约金5万，要是没买回房子，开发商退给张三差价5万，再扣掉5万违约金，张三净赚0万。但要是李四后来能买回房子，开发商得把房子给李四，张三拿违约金5万走人。所以违约金既要保后买的人权益，又要防止开发商坐地起价。