2025-12-05 00:18:42
现在龙岩房价高主要有三方面原因,一是土地供应少需求大,二是投资客多推高价格,三是政策调整影响市场。最近两年房价涨了,但最近几个月有点稳住没大波动。
主要是土地成本涨太多,拿地价比前年高35%,开发商只能转嫁到房价上。前年龙岩土地成交均价每平5800元,比2021年涨了1.2万,这直接拉高房价。另外投资客多,本地人买得少,外地人买二套房多,像永定区前年二手房成交量比大前年降了20%,但价格没跌还涨了2%。政策方面,前年8月限购后成交量降了,但库存量只有3个月,卖完得再等半年,所以开发商不敢降价。现在虽然成交量少,但价格没跌反涨,主要是土地贵和库存少撑着。
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