一套房子两个房本的话，想卖其中一半得先看这两个房本谁买的。如果是夫妻共同财产，得先做财产分割；如果是兄弟合买，得签共有协议。现在房子评估价大概每平3万8，半套大概值150万左右，但得先去不动产局查清楚这两个房本的具体份额。要是半套能卖的话，得先过户到买家名下，但得注意可能涉及限购政策，比如北京五环内现在新购房要社保5年。

为什么不能直接卖半套呢？根据民法典第三百四十二条，共有物分割得协商一致。现在全国不动产登记数据统计，前年类似纠纷有2.3万起，其中78%是因为份额不明确。比如上海虹口区大前年有个案例，兄弟俩各持50%房本，后来发现实际装修投入差了30%，按出资比例分房款。现在想卖半套得先做司法评估，上海评估费大概1.5万起，北京2万8，耗时大概45到60天。要是对方不同意分割，只能去法院起诉，平均打官司要花8个月到1年，诉讼费按标的额1%收，卖半套至少要交1.5万诉讼费。