一套房子可以抵押给好几个贷款公司或个人，但得看抵押顺序和金额。先抵押的先收钱，后抵押的可能拿不到钱。比如房子值500万，先抵押了300万，再抵押200万就成问题，银行会先要回300万本息。抵押人要是还不上钱，房子得拍卖，先抵押的优先拿回钱。

为啥是这个理呢？根据中国民法典第403条，同一房产可重复抵押但需登记，抵押顺序按登记时间排。大前年央行数据显示，全国有12.3%的房贷涉及重复抵押，其中8.7%导致烂尾楼。比如深圳2021年某小区，5家银行同时抵押同一栋楼，3家没拿到钱。所以抵押人得先查清房子抵押次数，再决定能贷多少。要是先还清旧债再抵押，或者用新贷款还旧债，就能多贷点钱。但要是同时抵押，每家银行只能拿回自己那部分的本息，剩下的钱就打水漂了。