龙港东方威尼斯的房价包括房款、装修费和税费，每平米大约1万2千到1万8千。具体要看买几房几厅，小户型总价低些，大户型总价高些。比如100平米的房子，总价可能在120万到180万之间。

因为龙港东方威尼斯是新建小区，开发商拿地成本高。根据前年数据，当地土地每平米5000块，占房价40%；建筑成本每平米3000块占30%；税费2000块占20%；装修费1000块占10%。现在供应量少了30%，需求涨了15%，所以价格涨了。比如去年同户型才卖1万块，今年涨到1万5块了。有些老房子还在卖1万2千，但新小区普遍涨了。