一拖二商铺的回报率要看租金和空置率，租金高的话赚得多，但如果有空置期收入就少了。价格算总价要考虑商铺面积和楼层，比如160平的总价500万，单价就是3万每平。楼层越高单价越贵，但租金也可能更高。

为什么这么算呢？因为一拖二商铺是两个独立铺位，租金按面积分开收。假设每个铺位80平，月租金3万的话，空置率10%就是每月实际收入4.2万。运营成本占20%，一年净赚4.2万×12×0.8=40.32万，回报率8.06%。价格方面，500万总价除以160平单价3万，楼层溢价10%就变成3.3万每平。比如二楼单价3万，三楼就3.3万，但租金可能多收5%。数据来源是本地商铺中介前年统计，小铺月租普遍在2-5万，大铺可达8万以上。