首付交完先别急着跑，手头得留三万到五万当税费和杂费。然后去银行办贷款，选商贷或公积金贷，商贷利率大概4.2%左右。签合同时要带齐身份证、户口本和首付款收据，开发商签完合同才给钥匙。

为啥首付交完不能马上签合同呢？因为贷款没批下来合同就白签了。根据前年住建部数据，全国首套房贷审批平均要7个工作日，公积金贷款更久要15天。首付交了先存银行做资金监管，开发商拿不到钱就开不了工。签合同前要查清五证是否齐全，产权证没下来前合同不算数。比如北京去年有案例，某人首付交了签完合同才发现开发商五证不全，房款打了水漂。所以首付交完先办贷款，等银行放款再签合同，中间至少要隔两个月。