一般中介费是按房子成交价比例收的，比如买100万房子，中介费可能是2万到5万。如果是固定金额收，可能直接说收3万到8万。不同房子类型收费不一样，住宅和商铺不一样，商铺收费更高，有的地方还收额外服务费。签合同时一般要付全款，有的地方分几期交。

为啥2021年大部分中介费是按成交价比例收的？因为房子越贵比例收的越多，中介赚得多。根据链家2021年报告，住宅中介费平均3.5%，商铺5.2%。固定金额收的通常是小户型或特殊房源，比如50万以下收2万，100万以上收5万。二三线城市固定费用更高，比如郑州住宅固定费3万起，广州商铺固定费5万起。签合同时付全款是行业规矩，因为房子过户要中介跑腿，资金周转快。比如北京有案例，签合同时付全款的中介费比分期付的少1%，因为省了催款时间。