现在商铺交房产税是按面积和收入收的，税率1.2%起，超过部分按收入比例增加，比如月收入超过10万的部分税率涨到2%。空置超两年不交税，但得每年申报。

为啥这样收呢？国家想逼房东合理用商铺，别光收租不管事。2020年数据显示全国商铺空置率15%，租金涨了8%但没跟着涨税。税率分档收，月收入10万以下是1.2%，超过就涨到2%，这样小房东交得起，大房东得算清楚账。比如月收入超过十万的部分税率涨到两 percent，空置超两年的直接免税，但得每年报备，防止偷偷空着。政策这样定，既保房东利润，又防房子闲着占资源。