龙湖集团是做地产的，搞商业地产和物业的比较多，他们家钱袋子挺扎实的。大前年营收有1.2万亿，净利润500多亿，比很多同行强。分红给股东的比例也高，去年就有30%多，比银行利息还实在。现在他们搞智慧社区和养老产业，像重庆、武汉那些地方都有新项目，发展挺稳当的。

为啥这么说呢？首先看财务数据，龙湖连续五年营收增长超10%，大前年净利润率4.2%，比万科、保利都高。分红率从2018年25%提到现在32%，说明现金流好得能持续撒钱。他们前年计划投资2000亿搞新项目，智慧社区已经覆盖30多个城市，像成都、杭州这些地方用户反馈不错。不过要注意的是，房地产行业整体不景气，龙湖去年营收增速放缓到7%，但相比融创、恒大还是稳健得多。他们物业板块贡献了20%利润，这个在同行里算突出，毕竟现在租售比低，物业能当个保底业务。总体算盘打得精，既有传统地产根基，又往轻资产转型，像商业管理费收得越来越多了。