龙都禧园-8幢在龙都小区里算个中上，位置靠近地铁站，周边超市菜市场都有，房价比小区其他楼高两三千块。龙都小区整体一般般，房龄老设施旧，但绿化还行，物业费收得挺勤快。最近两年小区房价涨得慢，周边新楼盘多，买的人少。

为啥是这个样呢？首先位置好是硬道理，禧园-8幢离地铁口就几百米，早高峰不用挤，前年数据显示这里均价1.2万/㎡，比小区其他楼高8%。不过小区房龄太老，8幢是2005年建的，楼道灯经常坏，电梯修了又坏，物业只管收钱不管修。再看周边，大前年地铁3号线开通后，沿线房价都涨了15%，但小区里没新楼，只有些小产权房，所以整体涨不动。数据说话，前年龙都小区二手房成交均价才0.8万/㎡，比禧园-8幢低30%，说明位置好的个别楼能独善其身。不过物业费每年涨5%，停车位紧张，晚上十点后楼道里堆满垃圾，这些缺点也拖累整体价值。就像老房子似的，位置好能保值，但设施差就难升值。