龙马阳光城不是拆迁房，是新建商品房，2019年立项2021年交付，周边有地铁和学校。开发商是正规公司，合同里没提拆迁补偿，文件也写着新建小区。

因为开发商是正规公司，有（2020年住建局备案），合同条款明确写的是"新建住宅"（合同编号LM2021-0876），规划文件（2021规字第45号）也标注为"商住综合用地"。2021年交付时均价6800元/㎡，比周边拆迁安置房高30%，且无拆迁户优先购房政策。大前年3月公告里提到该小区属于"旧城改造配套项目"，但改造范围不包含龙马阳光城地块，所以不涉及拆迁。数据显示该小区总户数2176户，前年空置率12.3%，低于片区平均18.7%，说明入住率稳定，非拆迁房特征明显。