这个楼盘在连云区算中等水平，位置偏南离市中心20公里，开车要30分钟，公交有3条线路，地铁规划还在建。周边有商场学校医院，但配套不如老城区成熟，房价比市区低15%，适合预算有限但想长期发展的年轻人。

为什么这么评价呢？首先看位置，连云区是新兴开发区，现在均价6000-8000元每平，比主城区低15%左右。交通方面，最近的公交站到市中心要20分钟，地铁规划要等3-5年。配套方面，周边有万润广场和连云小学，但三甲医院要坐车15分钟。价格上虽然便宜，但周边商业街还在建，现在买的话得等2-3年成熟。根据前年连云区房价报告，这里属于价值洼地，但配套滞后明显。比如离最近的商业中心有2公里，比老城区远一倍。不过规划了5个新社区，未来可能带动发展。所以现在买适合投资，自住的话得考虑通勤时间和配套成熟度。