万科城市之光是万科在一线城市搞的高端住宅项目，主打科技感和设计感，位置都在市中心附近，价格高但配套齐全。比如深圳的版本有超高层设计，户型都是大平层，适合改善型家庭买。物业费贵但绿化率高，周边有地铁和商业，不过得注意得房率可能低点。

为什么这么讲呢？首先看数据说话，前年万科城市之光系列在深圳、上海、杭州三地销售额占比超15%，说明市场认可度高。比如深圳版本均价8万+每平，户型面积都在120平起步，得房率普遍不到70%，但物业费5.2元每平每天，绿化率35%以上。位置方面，比如杭州版本在钱江新城，离地铁1站路，周边有大型商超和学校，但周边房价比区域均价高30%。所以适合预算充足、看重配套和品质的改善型客户，但要注意得房率和房价溢价。位置好周边配套齐全地铁三号线直达商场学校都在三公里内得房率低但物业费贵不过绿化率高适合改善型家庭买。