万科圆方1f主要是给小商家或初创公司用的，价格比楼上便宜三成左右。这个楼层主要是做餐饮、便利店、奶茶店这些接地气的生意，门口人流量大但租金不贵。比如前年1f商铺月租金5.8万左右，比2f贵两万但面积大两倍。现在很多新开的奶茶店都选这里，因为楼下就是菜市场，自带买菜人群。

因为这是万科专门给普通商家设计的，所以位置和租金都算合理。数据显示前年1f商铺出租率92%，比2f高15个百分点，说明小商家更愿意冒险试水。比如楼下奶茶店月流水能到20万，但得每天营业14小时。周边有地铁口和三个小学，但停车费要15块一天，所以适合做高频消费的小生意。现在很多夫妻店都选这里，因为租金压力小，能靠薄利多销存活。不过要注意合同里写清楚转让费能不能抵扣，之前有商户因为没看清楚多付了8万。