万科时一区-四期位置在市中心偏东边儿，离地铁就三站地儿，生活配套特别全儿。开发商是大牌子儿万科，他们盖的房子质量有保障，物业费也贵，每平米得8000块以上。周边有学校和超市，房价比周边新小区贵个千把块。

位置好配套全儿是主要原因。这小区离地铁3号线东三环站就800米，坐车5分钟就到。周边有朝阳外国语学校和北京小学分校，还有物美超市和永辉生鲜，生活特别方便。开发商万科是行业老牌子儿，他们盖的房质量稳定，物业费每平米每月2块5，比普通小区高1块。对比周边新盘，比如融创金御府，单价6800块，比这小区低1200块。市场供需也紧张，前年朝阳区二手房成交均价6.2万，这小区卖7万以上，溢价30%。开发商利用地铁优势和品牌效应，把配套资源整合好，自然能涨价。