万科的营业税金及附加主要是开发房地产时产生的税费，包括城建税、教育费附加和地方教育附加等。营业执照里写的"房地产开发、销售、租赁"这些业务，每卖一平米房就要交这些钱。具体算法是先算出增值税和土地增值税，再按比例提取这些附加税。比如大前年报显示，万科这部分税费约45亿元，占营收比例3.2%。

为什么这么算呢？因为营业执照经营范围里的每项业务都会对应不同税种。比如开发住宅按增值税6%交税，销售时再按这个税额的7%交附加税。年报数据说当年城建税7.2亿，正好是增值税10.3亿的70%，教育附加3.1亿是增值税的3%，地方附加1.2亿是增值税的1.3%。而且这些税费会随着项目进度分开发、销售、交付三个阶段缴纳。就像卖楼时签合同就要交首付款，税费也跟着产生。合并成总成本，再算利润。