万科蓝山二手房现在卖得怎么样呢？价格大概在3万到4万每平吧，具体看楼层和装修。位置在市区边缘，周边有地铁和商场，但房龄比较大，80%房子是2010年前建的。学区一般，对口学校质量中等，适合要孩子的家庭。现在市场不景气，房东急售的不少，议价空间能谈到5%-10%。

为啥是这个情况呢？因为万科蓝山是2010年左右开发的，当年是学区房高峰期，所以现在对口学校评分低。前年数据显示，这里二手房挂牌价中位数3.2万/平，但成交价中位数只有2.8万/平，差了4000块，说明买方压价明显。小区房龄超过10年的房子占七成，电路、电梯老化问题多，维修成本高。不过周边有地铁6号线和大型社区商业，租金回报率约2.5%，比同地段高0.3%。现在房东为了回笼资金，有的直接降价8万/套急售，比如三室两厅的房源从320万降到294万。但要注意，去年学区政策可能调整，如果对口学校变好，价格可能反弹。