十年后土地价格会涨会跌要看三样东西。第一样是人口流动，现在很多年轻人往大城市跑，十年后可能更集中。第二样是政策调控，现在严控土地供应，以后可能更严格。第三样是经济波动，比如现在很多城市土地卖不动，但十年后如果经济好了，价格可能反弹。

其实土地价格会涨是因为资源越来越紧张。根据国家统计局数据，前年全国城镇化率62.6%，预计2035年达到65%，每增加1%城镇化需要新增土地150万亩。现在全国耕地红线是18.65亿亩，每年减少1000万亩，土地供应量十年后可能下降20%。再比如，现在一线城市地价占房价30%，十年后可能涨到40%，因为要保地价稳房价。另外人口老龄化会减少农村土地需求，2025年60岁以上人口占23%，到2035年可能超过30%，农村宅基地空置率现在已达15%，以后可能超过20%。还有科技因素，比如智能城市让单位土地产出提高30%，但核心区土地反而更稀缺。所以综合来看，十年后土地价格会涨但涨幅放缓，核心城市和产业带土地更保值，偏远地区可能贬值。