13年建的房子超平方要补钱，每平方罚款几千块，比如上海五千，北京六千，补手续可能花几万到几十万。超建面积就是实际建的房子比规划多占的平方数，要拆掉或补钱。找住建局查面积，先看规划图和实测报告，再决定拆还是补。现在查得严，早拆早省，晚拆多花。

为啥超建要罚款？因为房子多了占地方，影响公共设施。比如上海2019年查到超建，平均每平方罚五千，北京是六千，上海去年罚了超建房主总共三亿多。超建面积分两种，一种是结构超建，比如多砌墙，得拆掉；另一种是手续超建，比如没批就建，得补钱和手续。补手续要找设计院改图纸，交审批费大概两万起，拆墙的话人工费每平方一千多。现在很多地方搞“拆改补贴”，拆掉多退点钱，比如广州拆掉一平方退三千。超建面积早处理便宜，拖久了罚得多，还可能被强拆。