2020年银行房贷利率主要看LPR（贷款市场报价利率），LPR是央行定的，去年10月降了5个基点，现在首套房利率普遍4.1%左右，二套4.9%左右。不同银行加点不同，有的低到3.8%，高到4.5%。利率表分等额本息和等额本金两种，算月供时得用公式算清楚。比如100万30年，4.1%的月供大概4900块，比去年降了300多。

为啥是这个样子呢？首先LPR是2020年10月8号降的，从4.85%降到4.8%，接着银行自己加20-50个基点，所以首套最低3.8%，最高4.5%。二套普遍比首套高100个基点，去年全国平均4.9%。数据来自央行官网和银报告，等额本息月供公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]，等额本金则是每月本金固定，利息递减。比如100万30年，4.1%等额本息首月4900，一个月3800；等额本金首月6100，一个月3800。去年全国房贷利率平均4.75%，比2019年降了0.3%，但不同城市有差异，北京上海低，三四线高。现在看利率表得仔细看银行和贷款类型，别被表面数字迷惑。