2018年广州卖房挺热闹的，但到了2019年就凉快了。为啥呢？因为调控政策一出来大家都不急买了，房价涨不动了，开发商也降价促销。具体看数据，2018年卖出去的住宅面积有1.1亿平方米，金额超1.3万亿，但2019年这两个数都掉了个大窟窿。

可是到了2019年数据跌了，住宅销售面积从1.1亿平降到0.8亿平，金额从1.3万亿降到0.9万亿，总共跌了2成多。为啥会这样呢？首先调控政策扎堆出，限购限贷加码，像天河区、越秀区这些热门区，非户籍限购面积从90平降到140平，大家买不起就持币观望。其次开发商急了，像越秀地产、保利发展都降价卖房，珠江新城某盘单价从10万跌到8万，直接腰斩。再就是经济压力大，2018年广州平均工资才8千多，买套首付都要掏空六个钱包。是库存积压，2019年全市住宅库存量比2018年多了1.2亿平，开发商不得不降价去库存。结果呢，2019年广州卖地收入比2018年少了1.5万亿，钱袋子也瘪了。所以2018年热热闹闹，2019年就凉了，调控、降价、库存三座大山压下来，市场自然就凉了。