2018年房贷政策比较紧，银行利率普遍涨了。首套房利率从4.9%涨到5.25%，二套房涨到5.85%。9月后利率普遍上涨，不同银行差价有0.2%到0.5%。比如工行首套5.2%，建行5.3%，招行5.4%。政策要求银行严查首付来源，防止资金违规流入楼市。

为啥这样呢？因为央行要求银行加强风控，防止资金乱流。数据显示2018年9月全国首套房平均利率5.09%，到年底涨到5.39%，二套从5.39%涨到5.97%。具体看工行首套5.2%涨了0.3%，建行5.3%涨了0.4%，招行5.4%涨了0.5%。政策背景是去杠杆和防风险，所以9月后利率普遍上涨。银行之间差价主要看当地市场，比如上海首套5.2%，北京5.3%，广州5.4%。首付比例有的地方要30%，有的要35%。这样调整后，房贷压力确实大了。