2018年杭州房价整体跌跌撞撞，主城区和远郊差别挺大。上半年政策突然收紧，限购限贷搞得很严，很多外地人买不到了，开发商也不急卖房了。下半年土地拍得贵，但房子卖不动，年底好多楼盘降价卖，像未来科技城有楼盘从3万降到2.8万每平。

为啥这样呢？先看政策这根主线，2018年3月开始限购，主城区买二套房要5年社保，远郊只要1年，结果大家都不愿去远郊了。土地市场味浓，前10个月杭州土地出让金涨了30%，但开发商拿地后建出来的房子卖不掉，像钱江世纪城有块地溢价率到50%，结果楼王出来卖8000每平没人要。数据说话，全年杭州商品房成交7.1万套，比2017年少1万套，主城区均价2.6万每平，同比涨8%，但萧山临安这些远郊跌了5%。最惨的是11月，全市二手房挂牌量破10万套，有个楼盘急得直接降2万每平，像融创江南里从3万降到1.9万。所以政策一压，土地一贵，房子就卖不动，只能降价换销量。