想买泗洪2018年二手房的得注意三点：首先看房龄，超过20年的老房子价格低但维修贵；其次查产权，个人出售的房产要确认有没有抵押或纠纷；比价格，当年泗洪二手房均价3500元/㎡，低于周边县城500元/㎡。个人卖家通常价格比中介低5%-8%，但得自己处理过户手续。

为什么这样买？2018年泗洪二手房市场个人交易占比达45%，比前一年降了12个百分点。住建局数据显示，当年个人卖家成交均价3200元/㎡，比中介渠道低6.8%。房龄超过20年的房源占比38%，这类房子维修成本年均增加15%，比如城东某小区2018年个人出售的房龄28年房源，实际成交价比周边新房源低22%。个人卖家过户周期平均比中介长20天，但税费省30%，所以得算清时间账。当年有27%的个人卖家因产权问题导致交易失败，提醒买家签合同时必须查清两本证。