2018年房价涨了涨了，但涨的不一样。政策调控越严，一二线越稳，三四线反而涨得猛。像成都、杭州这些地方涨得凶，但像东北一些城市就跌了跌了。国家限购限贷，大家买不起就转向小城市，结果小城市房价也跟坐了火箭似的。

为啥是这个样呢？政策调控像刹车踩得狠，北上广深这些大城市房价根本刹不住。国家统计局数据显示，2018年70个大中城市里，北京上海房价同比只涨了3.6%和1.6%，但像贵阳、昆明这些三四线涨了10%以上。政策一压，大家不敢随便买，资金都涌向没限购的小城市。克而瑞报告说，三四线库存去化周期超过18个月，土地成交价却降了7%，说明开发商急卖，外地人跟风买。不过到了年底，三四线也出现卖不出去的情况，像山东某县楼盘挂了半年都没人买。政策跟市场就像过山车，调控越严，小城市越疯狂，结果年底又凉快下来。