昆明2017年房价涨得猛，到2018年就慢下来了。2017年很多楼盘卖得火，像滇池周边的房每平涨了五千多块。但到了2018年，开始限购限贷，很多外地人买不到了，房价就稳住了。不过开发商成本涨了，建材和地价都贵了，所以部分区域房价又涨了一点。刚需的买小户型还能找到，改善型的要大户型就难了。

昆明2017年房价涨这么猛，是因为全国都在去库存，给补贴，银行也放贷容易。比如2017年1-11月昆明新房均价涨了13.2%，比全国平均高4个百分点。但到了2018年，政策调控加码，限购限贷措施出台，比如五华区、官渡区开始查社保，导致成交量跌了30%。同时土地拍卖价涨了25%，开发商拿地更贵了，所以像呈贡区部分楼盘价格又涨了8%。不过刚需购房者还能买到，像东川、晋宁这些地方房价没涨太多，每平才六千多块。但投资客少了，2018年昆明二手房挂牌量比2017年多了五千多套，卖不出去的房多了。

（模拟效果）

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