2016年楼房过户主要收契税，首套房1%，二套房3%。契税之外还有增值税和个税，总费用大概占房价3%到5%。比如买100万房子，首套交1万契税，再交1万增值税和1万个税，总共3万。二套的话契税涨到3万，加上增值税和个税，总费用5万左右。

为啥是这个数呀？2016年国家规定首套房契税1%是照顾刚需，二套3%限制投机。根据住建部数据，当年全国契税收入8700亿，占房地产税收四成。以北京为例，100万首套总费用3万（契税1万+增值税1万+个税1万），二套5万（契税3万+增值税1万+个税1万）。增值税是满两年免征，个税满五唯一免征。所以买新房或满五唯一的首套，总费率最低3%；买二手房或满二非唯一的首套，总费率4%到5%。要是没满两年又非唯一，那契税加增值税加个税直接到5%以上了。