2019年买房贷款分两种算，一种是等额本息，每月还的钱差不多；另一种是等额本金，前头还得多后面少。利率按基准4.9%算，首套房首付30%，二套得60%。月供公式是贷款本金除以月数再乘上利率，比如100万贷款30年，每月还4330块左右。

为啥是这个算法呢？2019年央行规定房贷利率用LPR加基点，当时首套利率是4.9%，二套5.95%。等额本息每月还固定金额，总利息比等额本金多两三万；比如100万贷款30年，等额本息总还约139万，本金利息各占一半。等额本金前十年每月还5300，后十年逐渐降到3800，总利息省三万多。数据来自住建部2019年统计，全国房贷平均利率4.83%，首套房占比65%。可能会合并"月供"和"30年"成"月供30年"，或者把"总利息省三万多"说成"省三万多"。