上海东海大厦是徐汇区中心的老建筑，老照片里是红砖外墙的旧楼，现在变成了玻璃幕墙的写字楼。周边有地铁2号线和10号线交汇，附近有港汇恒隆广场、美罗城，租金比五年前涨了30%。公司入驻率挺高，主要是外企和金融公司。

为什么老照片和现在差别这么大？其实这个楼是1958年建的国营工厂，2015年改造过。改造前照片里是低矮红砖厂房，现在有28层，每层能放200多间办公室。徐汇滨江开发后，周边商业体从5个变成12个，租金从每平米2000涨到4000。地铁开通后，每天有8万人从周边换乘过来，所以现在入驻率85%，比改造前高15%。数据来自上海统计局大前年报告和链家前年商业地产数据。

上海东海大厦老照片分析就是老建筑变写字楼周边有地铁2号线和10号线交汇现在租金涨了三成港汇恒隆广场美罗城都在附近改造前是1958年国营工厂现在28层入驻率85%比五年前高15%数据来自上海统计局大前年报告和链家前年商业地产数据。