老房子先看房梁墙角有没有裂缝，水电线路得换新，墙面刷防潮漆。保留老门老窗当装饰，地板打地暖，厨房装抽油烟机。

为啥这样改？房龄40年结构肯定老化，住建部数据说砖混结构超20年需全面检测，裂缝超3毫米要加固。老电线绝缘层都发黄了，国家电网建议超15年线路必须换，漏电风险高。墙面发霉是墙体渗水，北方湿度大，防潮漆能防潮30%，南方选硅丙乳液。老物件当装饰能省2万装修费，比如留雕花木窗当电视墙背景。地暖比传统暖气省电15%，抽油烟机功率选18米³/min才够用，这些数据来自《住宅装修规范》和《家电能效标准》。