上海买二手房要交契税、增值税和个税这三笔钱。契税按1%到3%收，免征面积120平米；增值税满两年免征，不满两年按差额5.6%收；个税按差额20%或全额1%收。交易流程带好房产证身份证这些材料，去税务局窗口办税，过户到新业主名下。

为啥是这个政策呢？因为上海大前年调整了二手房交易规则，主要是为了降低交易成本。现在契税比之前少1%，免征面积从90平米涨到120平米，这样首套房和改善房都能省不少钱。比如买120平米房子，契税原本3%要3.6万，现在1.5%只要1.8万，省了1.8万。增值税方面，满两年免征5.6%这个比例没变，但免征面积从60平米涨到120平米，比如买150平米房子，原本要交（150-60）×5.6%=4.32万，现在免征120平米，只要交（150-120）×5.6%=1.68万，省了2.64万。个税方面，现在可以选择按差额20%或全额1%交，比如买100万房子，差额80万的话，20%要交16万，但选全额1%只要交1万，省了15万。交易流程也简化了，不用再跑多个部门，直接带齐材料去一个窗口办税，省了跑腿时间。这些调整让更多家庭能买得起房，也通过税收调节了市场。