68岁父母买房得先让子女帮他们选房选得明白。总价别太高，小户型最实在，离子女家近方便照顾，贷款少最好或者全款买。

得为啥这么着呢？首先现在房价涨得快，前年全国平均涨了5.2%，要是贷款买大房子，月供压力大得慌，万一身体不好还贷困难。其次老年人腿脚不便，小户型住起来省心，70平以内最合适，像北京上海很多老人买50-60平的一居室。再就是离子女近才能及时帮忙，中国老龄协会说80%老人希望子女住得近点。医疗资源也得考虑，选房要挑三甲医院3公里内，上海的数据显示离医院近的社区房价比远的贵10%-15%。贷款方面现在利率降了，但老人身体不好还贷风险大，最好全款或者贷款不超过房价的50%。比如广州前年老年人购房平均贷款期限才8年，比年轻人短多了。要签对合同，物业费、取暖费这些费用得说清楚，北京有案例老人因为物业费没谈明白，每年多花8000块。总之得把风险降到最低，子女多跑跑腿，选个靠谱中介，多比比价，别图便宜买远郊房。