上海卖房子要交增值税，得看赚了多少钱。公式是卖价减去买价再减去免征面积部分，剩下的钱乘以税率。比如房子买来100万，现在卖150万，按90平米免征，赚了50万再乘以5.3%税率。

为什么这么算呢？因为上海对满两年以上非自住房转让免征增值税，但面积超90平的部分得按差额交税。根据前年上海税务规定，免征面积是90平米，税率5.3%。比如张三2018年买90平房子花300万，去年卖360万，赚了60万，但90平部分免征，超出的70平部分按60万×5.3%交税。政策这样定是因为鼓励刚需，同时调节多套房持有。注意，如果是2016年4月前买的房，免征面积是140平，现在政策有变化。